進入5月,樓市行情急轉直下,多個城市商品住宅成交量價齊跌,包括行業龍頭萬科在內的一些房企也在提示樓市風險。加上少數“熬不住”的二三線城市,接二連三地被曝出台放鬆調控的新政,仿佛喊了多年的“狼來了”——中國內地樓市“拐點”已然來了。
   “新華視點”記者調查發現,當下樓市確已呈分化態勢,但風險固不可忽視,危機亦不宜放大。從長遠來看,以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨,但眼下,地方政府若因為降價而“救市”,讓開發商心頭一熱,卻易讓老百姓心頭一涼。
   “短周期調整”之勢確立
   “救市”措施悄然出台
   從5月1日起,購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購房可遷入戶籍——儘管三線城市,安徽省銅陵市政府出台的樓市新政,還是引起市場大嘩,被認為是第一個“裸奔救市”。
   事實上,4月以來,南寧、無錫、天津等地紛紛傳出出台樓市新政,通過調整限購範圍、放鬆戶籍限制、提供財稅支持各種手段,為樓市調控政策“鬆綁”。
   與此同時,杭州、常州、無錫等部分城市樓盤率先降價,甚至部分一線城市也出現降價促銷項目。市場觀望氣氛加重,購房者意願急速下降。
   而直接將看空樓市推上“巔峰”的是網上流傳的一篇萬科執行副總裁毛大慶內部交流發言稿。儘管萬科方面隨後對“新華視點”記者再三聲明這是非公開場合的風險提示,不是萬科看空行業,但仍引起連鎖反應,5月5日滬深兩市地產股普遍下挫。
   “無風不起浪!”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,市場看空的預期並不是沒有依據,從銷售數據及市場預期來看,國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌,或者跌幅比較大的現象。市場現在還不是“崩盤”的節奏,中國的宏觀經濟、貨幣政策、商品住房市場的供求情況,都決定了目前樓市是一個短周期調整,從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看,預計一年半時間基本上可以接近底部。
   市場分化加劇 “崩盤”言之過激
   每一次房價和成交量的波動,都會引起市場的熱議,一些業內人士和專家也都會拋出多空兩方面的觀點。此次樓市出現回調之勢,同樣再次引出“崩盤”和“入冬”論,甚至有境外媒體稱“已經聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。
   “新華視點”記者調查發現,業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處於可控、可為的態勢,業界的主流做法亦與“樓市雪崩”論相去甚遠。
   萬科總裁鬱亮認為,樓市以前是黃金時代,現在是白銀時代,輕輕鬆松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束,無論是拆除重建,還是進行功能改造,都會給這個行業帶來很多的機會。
   綠地集團董事長張玉良也認為,樓市“崩盤”論言之過激,目前全國市場出現了明顯地分化,一線城市還是持樂觀態度,剛需旺盛,降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大,有可能引發連鎖反應,部分房企會因房價和地價下跌引發系統性風險。但並不能由此認為整個樓市“入冬”。
   “鬆綁救市”當三思市場機制應出力
   專家認為,部分地方政府依據以前的慣性思維,在微觀領域直接干預房價的定價權,這種做法值得商榷。目前樓市處於形勢高位,正在慢慢下行,明年或是一個探底的過程,經過一兩年的去庫存,市場供求關係將由目前的供大於求慢慢轉變成供求平衡,這是一個市場再平衡的過程。政府更應該維護市場的穩健運行,而不是看到降價就急於“救市”,甚至干涉開發商的定價行為。
   業內人士指出,樓市已呈分化態勢,各地冷熱不均,不宜放大危機,也不應忽視風險。作為市場主體,開發商無論漲價,還是降價,都屬於自主的商業經營行為,這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看,以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨,一些地方政府選擇“救市”,應當三思慎行。
   據新華社上海5月7日電
  (原標題:樓市現“拐點” “救市”該不該�
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