室內裝潢

　　 進入5月，樓市行情急轉直下，多個城市商品住宅成交量價齊跌，包括行業龍頭萬科在內的一些房企也在提示樓市風險。加上少數“熬不住”的二三線城市，接二連三地被曝出台放鬆調控的新政，仿佛喊了多年的“狼來了”——中國內地樓市“拐點”已然來了。
　　 “新華視點”記者調查發現，當下樓市確已呈分化態勢，但風險固不可忽視，危機亦不宜放大。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨，但眼下，地方政府若因為降價而“救市”，讓開發商心頭一熱，卻易讓老百姓心頭一涼。
　　 “短周期調整”之勢確立
　　 “救市”措施悄然出台
　　 從5月1日起，購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購房可遷入戶籍——儘管三線城市，安徽省銅陵市政府出台的樓市新政，還是引起市場大嘩，被認為是第一個“裸奔救市”。
　　 事實上，4月以來，南寧、無錫、天津等地紛紛傳出出台樓市新政，通過調整限購範圍、放鬆戶籍限制、提供財稅支持各種手段，為樓市調控政策“鬆綁”。
　　 與此同時，杭州、常州、無錫等部分城市樓盤率先降價，甚至部分一線城市也出現降價促銷項目。市場觀望氣氛加重，購房者意願急速下降。
　　 而直接將看空樓市推上“巔峰”的是網上流傳的一篇萬科執行副總裁毛大慶內部交流發言稿。儘管萬科方面隨後對“新華視點”記者再三聲明這是非公開場合的風險提示，不是萬科看空行業，但仍引起連鎖反應，5月5日滬深兩市地產股普遍下挫。
　　 “無風不起浪！”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，市場看空的預期並不是沒有依據，從銷售數據及市場預期來看，國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌，或者跌幅比較大的現象。市場現在還不是“崩盤”的節奏，中國的宏觀經濟、貨幣政策、商品住房市場的供求情況，都決定了目前樓市是一個短周期調整，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間基本上可以接近底部。
　　 市場分化加劇 “崩盤”言之過激
　　 每一次房價和成交量的波動，都會引起市場的熱議，一些業內人士和專家也都會拋出多空兩方面的觀點。此次樓市出現回調之勢，同樣再次引出“崩盤”和“入冬”論，甚至有境外媒體稱“已經聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。
　　 “新華視點”記者調查發現，業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處於可控、可為的態勢，業界的主流做法亦與“樓市雪崩”論相去甚遠。
　　 萬科總裁鬱亮認為，樓市以前是黃金時代，現在是白銀時代，輕輕鬆松誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束，無論是拆除重建，還是進行功能改造，都會給這個行業帶來很多的機會。
　　 綠地集團董事長張玉良也認為，樓市“崩盤”論言之過激，目前全國市場出現了明顯地分化，一線城市還是持樂觀態度，剛需旺盛，降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大，有可能引發連鎖反應，部分房企會因房價和地價下跌引發系統性風險。但並不能由此認為整個樓市“入冬”。
　　 “鬆綁救市”當三思市場機制應出力
　　 專家認為，部分地方政府依據以前的慣性思維，在微觀領域直接干預房價的定價權，這種做法值得商榷。目前樓市處於形勢高位，正在慢慢下行，明年或是一個探底的過程，經過一兩年的去庫存，市場供求關係將由目前的供大於求慢慢轉變成供求平衡，這是一個市場再平衡的過程。政府更應該維護市場的穩健運行，而不是看到降價就急於“救市”，甚至干涉開發商的定價行為。
　　 業內人士指出，樓市已呈分化態勢，各地冷熱不均，不宜放大危機，也不應忽視風險。作為市場主體，開發商無論漲價，還是降價，都屬於自主的商業經營行為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇“救市”，應當三思慎行。
　　 據新華社上海5月7日電
　　（原標題：樓市現“拐點” “救市”該不該�